El ingeniero Matt Swanson estaba trabajando en la oficina de su apartamento de Baldwin Park hace unos días cuando su esposa, KK, entró llorando. Trabajo publicado en Orlando Sentinel.
“Ella estaba sollozando mucho, no podía recuperar el aliento”, dijo Swanson. “Le pregunté… ‘¿Alguien murió?’”
No fue eso. En cambio, los Swanson habían recibido el aviso de renovación de su arrendador. El alquiler mensual de su apartamento de dos habitaciones subió $703, de $1,747 a $2,450 — un aumento del 40%.
“Básicamente nos enfrentamos a un desalojo financiero”, dijo Swanson, de 29 años.
Tal impacto es común para los inquilinos en Orlando, ya que la demanda en aumento lleva los alquileres a nuevas alturas, una situación que, según los expertos, probablemente no terminará pronto.
“Ojalá pudiera decirles que vamos a tener algo de moderación en los alquileres. Simplemente no lo veo”, dijo Jonas Bordo, director ejecutivo del sitio web de listados de apartamentos Dwellsy. “Creo que vamos a ver aumentos de precios más agresivos”.
El alquiler promedio solicitado en el área metropolitana de Orlando en marzo fue de $2,295, según Dwellsy, un aumento del 57% año tras año. Orlando ocupó el puesto número 8 en las ciudades con el aumento más alto de la nación.
Tampa, con un aumento del 56%, y Jacksonville, con un 53%, fueron las únicas otras ciudades de Florida que llegaron al top 10. Tucson, Arizona, ocupó el primer lugar con un aumento del 139%.
Swanson dijo que su alquiler en Azul Baldwin Park subió $100 el año pasado y esperaba algo similar este año. Pero, agregó, “cien en un año normal parecería mucho”.
Azul Baldwin Park no respondió a una solicitud de comentarios.
Swanson recibió 30 días para aceptar el nuevo contrato de arrendamiento. dijo que la búsqueda de un apartamento a un precio más razonable ha sido frustrante. “No hay mucha disponibilidad”, dijo. “Los que están disponibles son los modelos más caros”.
Metro Orlando tiene solo una tasa de vacantes del 5.2%, según los analistas de datos CoStar.
Swanson dijo que casi se ha dado por vencido en la búsqueda de un nuevo apartamento.
“Nuestro enfoque ahora es encontrar una casa de alquiler lo más asequible posible, incluso si tenemos que hacer algunas concesiones sobre la calidad o la ubicación”, dijo.
Pero eso también podría ser difícil para él. Las casas de alquiler han visto un fuerte aumento de la demanda desde la pandemia, dijo Bordo. Según Dwellsy, el alquiler promedio solicitado para una vivienda unifamiliar fue de $2,400 por mes en marzo, en comparación con $1,681 para los apartamentos.
“Ese es el tipo de hogar que todos quieren en este momento”, dijo Bordo. “Todo el mundo quiere un poco más de espacio”.
Más del 95% de los alquileres de viviendas unifamiliares son propiedad de pequeños inversionistas que pueden poseer solo un par de propiedades, lo que hace que sea un mercado difícil de rastrear.
Bordo dijo que un posible factor estabilizador en los alquileres podría provenir del surgimiento de inversores institucionales de alquiler de viviendas unifamiliares, como American Homes 4 Rent, que construyó Crestridge en Leesburg, una comunidad de viviendas de alquiler.
Solo alrededor del 3% del mercado está en manos de dichos inversores institucionales, un número que está creciendo rápidamente, especialmente en ciudades medianas como Orlando.
“Esos mercados de gastos medios tienden a ser donde se ha puesto más atención”, dijo Bordo. “Deberían, a largo plazo, reducir los precios produciendo un inventario más estable”.
Sin embargo, Bordo reconoce que la presencia de estos nuevos jugadores también está ejerciendo una presión adicional sobre el mercado de la vivienda, que mueve los precios al alza. “[Dado que] hay una fuente adicional de demanda de viviendas, eso aumentará los precios”, dijo.
Gran parte del aumento de los alquileres es un reflejo del mercado de la vivienda, que en Orlando ha visto el inventario establecer nuevos mínimos récord cuatro veces en el último año. “Eso está creando una situación de escasez de oferta mientras que la demanda está por las nubes”, dijo Bordo.
Los Swanson tienen títulos de posgrado. KK trabaja como entrenadora personal y Matt ha estado ganando seis cifras durante dos años. Planeaban ahorrar otro año para comprar una casa y formar una familia.
En cambio, “se siente como si alguien estuviera excavando debajo de mí”, dijo Matt Swanson.
“Es fácil decir ‘Oh, man, la vivienda es una locura en este momento’ y no pensar en nada más al respecto”, dijo en un correo electrónico, “pero cuando se enfrenta a la realidad de $700 más al mes por exactamente el mismo apartamento, la gravedad de lo que estas empresas están haciendo realmente aterriza”.
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