El Condado Miami-Dade registró uno de los mayores aumentos en los precios de alquiler de oficinas en el país el año pasado, según un nuevo informe, publicó El Nuevo Herald.
El promedio de los alquileres aumentó 5.8% en Miami entre junio de 2020 y junio de 2021, la tercera tasa de aumento más alta de la nación, según CommercialEdge, una división de la empresa tecnológica Yardi Systems, con sede en Santa Bárbara. Solo otras tres áreas metropolitanas tuvieron mayores alzas durante ese periodo: Los Ángeles con 8.1% y el Área de la Bahía y Tampa, que empataron con 6.2%.
Miami tiene un alquiler promedio de $43.43 por pie cuadrado, más que Washington DC ($42.01), Los Ángeles ($41.62) y Atlanta ($27.64). Queda por detrás de Manhattan ($83.52), San Francisco ($69.18) y el Área de la Bahía ($55.79), que tienen los alquileres solicitados más altos de Estados Unidos.
CommercialEdge comparó los precios solicitados promedio de sus 250,000 listados de oficinas de junio de 2020 a junio de 2021 para 50 áreas metropolitanas con la mayor cantidad de pies cuadrados de oficina. Definió al área metropolitana de Miami como el Condado Miami-Dade.
Agradezcan a las empresas financieras y tecnológicas que se amplían o se reubican en Miami por impulsar la demanda y las tarifas, dijo Doug Ressler, gerente de inteligencia comercial en Yardi Matrix.
“La fuerte base de empleo de la Florida, el entorno favorable a las empresas, la profunda reserva de talento, la envidiable calidad de vida y el crecimiento expansivo en los sectores de la tecnología, la salud y las finanzas siguen atrayendo el tipo de fuerte inmigración que aviva el crecimiento del sector de oficinas”, dijo Ressler en un correo electrónico. “Se ha dicho que Miami es el ‘Wall Street del Sur’, con grandes firmas financieras que establecen grandes operaciones y mudan a cientos de empleados”.
El número de firmas de asesoramiento de inversión aumentó en alrededor dl 35% entre 2018 y 2020 solo en el downtown de Miami, de 82 a 111. Pero las empresas se están ubicando en diferentes lugares en todo Miami, como Thoma Bravo en Brickell, Purple en Edgewater y SwagUp en Little River.
El aumento de la población seguirá empujando a más empresas a conseguir espacio de oficinas, dijo Jake Weiss, socio principal de la firma Easton Group, con sede en Doral.
El Condado Miami-Dade experimentó un aumento de población de 8% entre 2010 y 2020, de unos 2.5 millones de habitantes a 2.7 millones.
Algunos personas todavía siguen trabajando en casa, dijo Weiss, pero muchos empleadores están buscando cambiar eso.
“La mayoría de estas empresas”, dijo Weiss, “siguen intentando que la gente vuelva a la oficina. La productividad aumenta, la colaboración aumenta, la eficiencia aumenta”.
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