Cuando los compradores de otros estados se mudan a Miami vienen buscando comprar casa a precios más baratos. Ese interés en el sur de la Florida está causando una bonanza de los precios para quienes quieren vender y una complicación más para los compradores locales, que en Miami-Dade se enfrentan a un precio promedio de $515,000 por las casas unifamiliares, publicó El Nuevo Herald.
Los compradores de otros estados prefieren lugares soleados y asequibles, indicó un estudio reciente de Zillow, que analiza datos de la compañía de mudanza North American Van Lines. En ese caso Florida cumple los dos requisitos, porque si a los residentes de este condado los precios les parecen cada vez menos razonables, los que se están mudando a Miami-Dade están pagando por una vivienda $144,164 menos que en los códigos postales en que vivían. Al mismo tiempo esas viviendas que están comprando aquí son 264 pies cuadrados más pequeñas que en los lugares de donde vienen.
“El mercado esta bien fuerte y el crecimiento que estamos viviendo en el sur de la Florida es sano y verdadero”, dijo a el Nuevo Herald Ricardo Wolf, cobroker de Wolf Real Estate Group, una oficina de bienes raíces de Fort Lauderdale.
Cambios en mercado de bienes raíces de Florida
Wolf apuntó que el mercado de bienes raíces del sur de la Florida se ha transformado de ser uno que destacaba por las ventas a personas que querían hacer una inversión en real estate o comprar un lugar para vacacionar, a uno donde la gente más rica del mundo está comprando para vivir permanentemente.
“Eso representa la “tormenta perfecta” para el que busca comprar”, señaló Wolf, indicando otros factores que afectan aun más: la demanda creada por la pandemia, el inventario de propiedades en los niveles más bajos de la historia y precios ya acomodados para reflejar el “valor intrínseco” de nuestra costa que siempre mantiene una gran demanda.
Wolf hace una diferenciación fundamental para entender el mercado, la diferencia entre precio y valor.
“El precio es una respuesta a la demanda y disponibilidad y es fácil analizarlo utilizando comparables”, expresó.
Estos comparables son los precios a los que se han vendido recientemente viviendas similares a la que se quiere tasar. Los utilizan los agentes de bienes raíces y tasadores de propiedades para establecer el precio al que se puede listar y vender una vivienda en el mercado.